ほとんどのお客様にとって、マイホームを購入されることは初めての経験になるかと思います。 お客様の多くがよく不安に思われることの第一位が”資金計画”についてです。

「一般財団法人 住宅金融普及協会認定 住宅LA資格認定者が資金計画についてアドバイス」
お客様から良くある質問
  • 月々どれくらいの支払額でマイホームを買うことが出来るのか？
  • 頭金が0円でも、マイホームを購入することが出来るのか？
  • 物件価格以外に、どのような諸経費が必要となるのか？
  • 住宅ローンの変動や固定・期間固定？意味が分からない

    • 住宅ローンは組み方や、借り方を知っているのか、知らないのかで金利は最終的に数百万円も違ってきます。購入検討の上では、とても大事な事です。 ですからなおさら、お客様の疑問にお応えします。住宅ローンの仕組みやリスクなど難しい話を分かりやすくお話しします。 お客様の安心と安全の為に、しっかりと説明させて頂きます。

    自己資金不足でお断りされた方も、ぜひご相談ください。 大手不動産会社には、まねの出来ないキメ細かいサービスと万全サポート体制でバックアップします。
  • 三菱UFJ銀行
  • みずほ銀行
  • りそな銀行
  • 三井住友銀行
  • 信用金庫
  • その他金融機関
    •
    ＜以上の住宅ローン事前仮審査サービスをご利用頂けます＞

    住宅ローン事前仮審査という言葉をご存知でしょうか？
    住宅ローン事前仮審査とは、購入契約前に住宅ローンの審査が通るかどうか不安な人の為に、無料で行われる仮審査の事を指します。 あわせて、お客様の年収と勤務条件で、いくらまでの借入が可能かが判定できます。

    よくお客様からいただく疑問として、
  • だいたい私達の年収ならどれくらい住宅ローンを借りれるの？
  • 車のローンや他のローンの残債があっても大丈夫なの？
  • 勤務先での勤続年数があまり長くないけれども、住宅ローンって借りれるの？


    • など、数々のご質問をいただきます。
    これらの疑問は、マイホームを購入前にぜひ解決しておくことをオススメします。

    また住宅ローン事前仮審査を前もって行っておくと、先々の売主様との価格交渉に有利に働くなどのメリットも生じます。 この住宅ローンの事前仮審査には煩わしい様々な準備は生じますが、当センターではこれらの住宅ローン事前仮審査をお客様に代わって行う、 代行サービスも無料で行っておりますので、ぜひお気軽にご利用下さい。
    お客様が購入したと意思を固めた物件があった場合、最後に大切になるのが物件の価格交渉です。 この価格交渉、一口に価格交渉といっても物件の販売状況に合った折衝が必要となります。
    具体的に言いますと、
    もしお客様が安過ぎる価格を提示すると、売主様の心証を悪くする可能性があります。 加えて今後購入までの進展がスムーズに行かなくなる可能性があります。 逆に高い価格を提案すると、売主様からは喜ばれますが、 結果としてお客様自身が大きな損をする可能性が出てきます。

    この価格交渉は、”長年の経験がものを言う”、非常に大切なポイントになります。 この価格交渉もお客様に代わって代行いたします。
    (※当センター経由で物件を仲介購入されるお客様が対象になります）
    当社取り扱いのすべての仲介取引にお客様の負担なく適用いたします。 最高5,000万円の仲介賠償責任保険加入(取扱加入保険会社 あいおいニッセイ同和損害保険株式会社)

    物件調査とは
    お客様が購入を決定する際に、物件周辺の治安状況、そして今までに周辺で事件、事故、 火災といったものがなかったかどうか。 また、ご近所同士のトラブルがないかどうか。更には水害などの災害履歴、そして周辺に大きな道路が 出来ないか、大きな高層マンションが建たないかといった開発計画や物件の重要事項説明以外の 細かな調査も行います。購入する方に不利な情報もオープンに説明。

    責任調査により、お客様が購入しようとしている物件が安心できるものかを判断する要因を集める事で、 お客様に納得のいくマイホームを購入して頂く為のサポートを無料にて行っております。
    （※当センター経由で物件を仲介購入されるお客様が対象になります）
    初歩的なご質問から専門的な事までお気軽にご質問下さい。守秘義務を厳守致しておりますので、ご相談内容が外部に漏れる事は一切ありません。


    法務・登記関係相談担当
  • 司法書士岡部事務所
    代表司法書士　岡部　悠太（登録番号）東京第5093号
    簡易訴訟代理等関係業務認定会員　認定第701095号
    東京都世田谷区
    東京司法書士会会員

    • 土地家屋測量・土地紛争解決関係相談担当
  • 土沼登記測量事務所
    東京都板橋区
    所長　土沼　健成
    東京土地家屋調査士会板橋支部会員
    土地家屋調査士・測量士
    マンション管理業務主任者
    民間紛争解決手続代理能力認定

  • 有限会社浅香測量
    東京都板橋区
    代表　浅香　清史
    東京土地家屋調査士会板橋支部会員
    土地家屋調査士・測量士
    • 不動産を売買した場合、一般的には「（成約価格×3.3%）＋66,000円」の仲介手数料がかかります。これはあくまでも宅建業法で定められた上限額 なのですが、そのまま仲介手数料額として請求されることが多いのが現状です。当センターではインターネットを積極的に活用することで、宣伝広告費 人件費・店舗運営経費などのコスト削減に努め、最大で法定上限の半額の仲介手数料でのご売却が可能です！！

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