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住み替えの際、住まいの売却と購入の流れや入居までの期間を教えてください。

住み替えをご計画される場合、大きく分けて以下の3つの方法がございます。

1. 売却と購入の同時進行
ご資金の計画とスケジュール管理が重要です。 営業担当者と打ち合わせのうえご売却とご購入をおすすめください。
＊新しい住まいの引き渡し時期によりますが、仮住まいが必要となるケースがございます。 その場合、仮住まいの賃料や２回分のお引越しの費用が必要となりますので、ご注意ください。

2. 売却先行
先に現在の住まいをご売却される場合は、売却により資金の目処が立っているため、じっくりと購入物件をお探しできます。 ただし、仮住まいが必要となりますので、賃料のご負担やお引越しも２回分必要となります。

3. 購入先行
先に新しい住まいをご購入される場合のご資金については、一般的に金融機関の融資（つなぎ融資、住宅ローンなど） または自己資金のご利用となりますが、金融機関の融資をご利用される場合は、ご売却の計画（売出価格、スケジュールなど）と 全体の資金計画について、当センタースタッフと綿密な打合せのうえご計画をおすすめください。
＊売却物件に残債がある場合は、売却代金にて完済することが条件となります。

＜注意点＞
住み替えの計画を始めて、全ての手続が完了するまでの期間は、２～３ヶ月の場合もあれば１年という長期の場合も考えられます。 いずれにしましても、「現在のお住まいのご売却」および「住み替え先の探索」をすすめることになりますので、次のようなことを検討しながら、 慎重に計画を立てる必要がございます。



＊引越しに関するスケジュールは、現在のお住まいからの引越しと新たにご購入されたお住まいへの入居時期を それぞれの不動産売買契約において、どのように決めるかは、重要なポイントになります。

＜住み替え先の取得期間＞
1. 新築住宅（一戸建てまたはマンション）を購入する場合
新築住宅の入居時期に合わせて、現在のお住まいをご売却することができ、 住み替えの計画は比較的容易に立てることができます。 購入する住宅の完成時期によりますが、 完成済みであれば、およそ２～３ヶ月で住み替えは可能です。
2. 土地を購入して一戸建て住宅を建築する場合
土地を購入後、ハウスメーカーなどに住宅の建設を依頼される場合は、土地購入までの手続き、 住宅に関する間取りの打合せ・建築確認申請許可の取得・工事の打合せなどに相当の期間を要することがございますので、 ご自宅の売却と土地購入および住宅建設を併せたスケジュールを把握されることが重要です。
3. 中古住宅（一戸建てまたはマンション）を購入する場合
購入する住宅が空室の場合およそ1か月で住み替えが可能ですが、居住中の場合は、先方の引越しに要する期間にもよりますが、 一般的には住み替えの期間はおよそ２～３ヶ月を要します。

不動産を売却する前に準備するものは何でしょうか？

不動産売却のご相談の際、次のものをご用意いただけると相談がスムーズに進みます。

なお、上記の資料が不足している場合でも、当社で綿密な調査を行ないますので、ご心配なさらずにご相談ください。

不動産を売却する際に必要な諸費用はどのようなものですか？

おおよそ下記の様な諸費用がかかります。
1. 譲渡所得税・住民税（売却益が出る場合）
※優遇税制が利用できる場合がありますので、当センター担当スタッフへご相談ください。
2. 収入印紙代（不動産売買契約書に貼付します）
3. 登記費用（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
4. 仲介手数料（税込）