購入物件の候補が決まりましたら、当センター担当者と相談しながら、お客様に最も合った住宅ローン種類や返済方法をお選びし、 金融機関に住宅ローンの事前審査を行います。 必要書類を提出して、早ければ２～３営業日で結果が出ます。
住宅ローンは一般的に民間融資（都銀・地銀等）を利用するケースが大半ですが、物件によっては公的融資（住宅金融支援機構フラット35や 財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度。）をご利用頂くことも可能です。詳しくは当センタースタッフまでご相談下さい。
下記の①～③で仮審査は可能です。お客様のご勤務先や年収等によってご用意頂く書類が変わる場合もあります。
| 1.住宅ローン仮審査申込書 | 所定の用紙に、本人、自筆で記入お願いいたします。 |
| 2.身分証明書の写し | 本人確認のため、運転免許証やパスポートなどの写しが必要です。 |
| 3.源泉徴収票の写し | 勤務先から発行されるもの。年度をまたぐ場合は２年分必要です。 |
| 4.健康保険証の写し | ご加入の健康保険組合発行のもの。 |
| 5.住民税決定通知証の写し(1通） | 市（区）役所で取得します。 |
| 6.資格等証明書の写し | 職務上、必要となる公的あるいは国家認定のもの。 |
| 7.納税証明書の写し | 申告された税務署から発行されます。 |
| 8.確定申告書の写し | 申告された税務署から交付されます。(自営業・会社役員の場合) |
| 9.ご勤務先の会社概要 | お勤め先の会社案内書・パンフレットなど。 |
| 10.既存ローン返済表の写し | 現在借入先の金融機関発行のもの。過去1年分が必要です。 |
| 11.給与証明書（勤務先の印鑑必要） | 場合によっては勤務先からの発行が必要です。 |
| 12.職歴書 | 勤続年数が短い場合、職歴書の提出が必要です。 |
| 13.団信告知書 | 過去にご病気や入院歴がある場合は事前に審査が必要です。 |
知っているつもりが一番損する！？
住宅を購入の際には多くの方が、銀行へローンを申し込みます。 テレビやインターネット、書籍などで様々な住宅ローンについての情報を得られる時代。どの住宅ローンが一番良いのか？ そんな疑問や不安にお応えするために、当センターでは住宅ローンの専門アドバイザーが、お客様にピッタリの住宅ローンをご紹介いたします。 知っているつもりの住宅ローン、銀行に行けば、店頭で説明してくれますし、金利などの情報は誰でもわかります。 しかし、お客様の職業や年齢、購入する物件によっても、住宅ローンを申し込む銀行を適格に選ぶと、得する場合があります！
銀行によって、ローン査定は様々！？
銀行によって、住宅ローンを申し込むお客様の年齢や職業、年収、他の借り入れ状況（俗に、「属性」と言います）などの審査基準が、多少違います。 A銀行では、優遇金利が０．３％だったのに、B銀行では０．７％なんて事も、普通にあります。 つい、自分で銀行の窓口で優遇金利の話を聞かされると、「この銀行はすばらしいサービスだ！」と、その銀行にローンの申込みをしてです。 もちろん、いつも使っている銀行が一番！と言う方は、それも１つの選択肢ですが、長く払い続ける住宅ローン。まずは当センターにご相談下さい。 住宅を購入の際には多くの方が、銀行へローンを申し込みます。
購入物件によって、銀行は選定しましょう
もちろん、全部そうとは限りませんが、購入する物件によっては、Ａ銀行ではローンを断られたのに、Ｂ銀行はOK！と言ったケースもあります。 特に、新築一戸建てや、売主が不動産業者になっている中古マンションなどに多いのですが、 売主である不動産業者も、その物件を仕入れる際、銀行から融資をうけているケースが多いのです。 その際、不動産業者に融資した銀行も、早く物件が売却された方が都合が良く、また不動産業者が次の物件を仕入れる場合の融資へとつながり、 相乗効果となります。 銀行は住宅ローンを組むのであれば、その物件へ融資した自分達にローンを申し込んで欲しいと思うのは、自然の理論です。 よって、物件により特別優遇金利を与えるケースが、まれにあります。
他にも借り入れがあるので・・・不安！
住宅ローンは、借り入れる金額も高額ですし、返済年月も長い事から、厳重な審査が行なわれます。 「他にローンや借り入れはありますか？」つい聞かれると、「ありません！」と答えたくなるのが心情ですが、ここは正直に答えましょう！ もちろん、本当に全くない方は、何の心配もいりませんので、読まなくても大丈夫ですが・・・本当にまったくありませんか？ お客様が忘れている借り入れで、多いのが『オートローン』つまり、車のローンです。 また、「カードローン」等で、お金を直接借りなくても、３回以上の分割で、家電など高額商品を購入していれば、ローン借入れです。 これは、借り入れる額に違いが出てきます。毎月の返済可能額と言うのが、個人の年収から計算されます。 その金額には、もちろん「オートローン」「クレジットローン」なども、返済比率にしっかりと含まれます。
要は、毎月１０万円まで返済可能な年収を稼いでいても、オートローン等で毎月の返済が５万円あれば、 住宅ローンは、毎月５万円までの返済可能額と判定されてしまう場合があります。 一度、仮審査で融資不可の決定が出ると、同じ金融機関での審査は一定の期間は通りずらくなりますので、慎重に予定して申込みましょう。 まずは銀行へ行く前に、当センターにご相談下さい。 多くの経験から、銀行ごとの審査基準や、銀行が気にするポイントを熟知しておりますので、事前にしっかりと対策を練って、住宅ローンの申込みが可能です。